На каком этапе строительства лучше купить недвижимость
18.03.2025
Рынок недвижимости способен предложить разные варианты – от нулевой стадии до готовой квартиры. Между тем каждый этап строительства несет в себе как определенную выгоду, так и риски. О степени надежности и преимуществах покупки жилья на различных стадиях строительного процесса рассуждают эксперты по недвижимости.
Согласно законодательству, застройщик вправе продавать квартиры в строящемся доме с момента оформления разрешения на строительство. Для этого разработано два механизма привлечения долевых средств. Первый – привлечение финансов от дольщиков по факту завершения нулевого цикла строительства, при этом застройщик вкладывает собственные средства в размере до 20-25% от стоимости строительства. Второй механизм заключается в привлечении долевых средств после возведения каркаса. Далее реализация жилья в новостройках возможна на нескольких этапах. Покупателю остается определить, на какой стадии строительства приобретение недвижимости будет наиболее выгодным.
Самое ходовое жилье – недорогие студии и однокомнатные квартиры в Сочи https://www.vincent-realty.ru/offers/kvartiry-v-sochi/rooms-1/ – реализуется задолго до завершения строительства. Именно по этой причине многие покупатели спешат приобрести желанную недвижимость в новостройках как можно раньше, закрывая глаза на возможные риски.
Финишная прямая
Цены на квартиры растут прямо пропорционально проделанной работе. На этапе высокой готовности проекта, когда выполнено уже около 70% работ, стоимость квадратного метра в новостройке существенно увеличивается. И это вовсе не прихоть застройщиков, а реалии рынка. Основной предпосылкой для повышения цен становится покупательский спрос, поэтому подобное повышение полностью оправдано с экономической точки зрения. Самый дорогостоящий вариант – покупать квартиру в уже сданном в эксплуатацию доме.
По статистике, 55% россиян предпочитает вкладывать свои финансовые средства в покупку недвижимости в готовом здании, которое уже сдано в эксплуатацию. Однако цена на такое жилье в среднем на 40-50% дороже, чем на начальном этапе строительства и примерно на 7-10% выше, чем в соседних домах, введенных в эксплуатацию несколько лет назад.
Если у покупателя достаточно свободных средств и нет времени ждать, пока достроится дом, то можно приобрести уже сданное в эксплуатацию жилье. На данном этапе есть немало преимуществ. Во-первых, можно сразу увидеть и оценить все достоинства и недостатки квартиры, вплоть до вида из окон и освещенности помещения в дневное время. Во-вторых, на момент окончания строительства жилых помещений, как правило, заканчивается развиваться и большая часть инфраструктуры района, а значит, покупателю не придется переживать о доступности магазинов, ресторанов, школ и детских садов. Привлекательность такого проекта еще и в том, что финансовые риски сведены к нулю.